7月23日，普洛斯将上海衡复风貌区核心的宓亚酒店项目以约2亿元出售给陈天桥旗下盛大集团。这看似一笔常规商业地产交易，却因买家的传奇身份引人注目。
曾是中国最年轻首富的“网游教父”陈天桥，在淡出公众视野十余年后，正以独特的方式重回商业一线——不是回归互联网，而是用“耐心资本”在全球布局AI与脑科学，一笔2亿元的上海核心物业收购，或许只是其庞大棋局中的一步闲棋。
衡复风貌区的2亿元交易
2026年7月23日，位于上海市黄浦区陕西南路233号的宓亚酒店完成股权交割。买家是陈天桥旗下的盛大集团（Shanda Group Limited），卖家为物流基础设施巨头普洛斯，成交价约2亿元。
这栋物业位于上海衡复风貌区核心，总建筑面积约3901平方米，地上11层，其中1至3层为商业空间（约977平方米），4至11层为办公用途（约2924平方米）。项目公司为上海通疆企业管理有限公司，目前已由盛大集团100%持股。值得注意的是，同品牌的上海宓亚酒店（徐家汇交大店）物业仍属普洛斯，运营方不变。
从商业逻辑看，这笔交易符合盛大集团四大核心投资板块中“房地产”的定位。但对于一位正全力押注AI和脑科学的前首富，在此时出手上海核心物业，显得耐人寻味。
要理解这笔收购，需先回看陈天桥的传奇轨迹。
1999年，26岁的陈天桥创办盛大网络。2001年，他以30万美元获得韩国网游《传奇》的中国代理权，这款游戏迅速占据国内网游市场70%份额，月收入近5000万元。2004年盛大在纳斯达克上市，31岁的陈天桥以88亿元身家成为中国最年轻首富，这一纪录至今无人打破。
然而巅峰之后是急转直下。盛大盒子项目折戟，加上长期高压工作，陈天桥患上惊恐症（神经官能症），2010年移居新加坡休养。2012年盛大私有化退市，2014年他出售全部游戏业务套现约88亿元，彻底告别“网游教父”身份。
此后，陈天桥将盛大转型为全球投资集团，并开启了一场长达十年的“自我实验”。2016年，他与妻子雒芊芊宣布向加州理工学院捐赠10亿美元成立天桥脑科学研究院（TCCI），聚焦脑科学研究。他“面谈”过不下300位全球脑科学领域的科学家。同时，他还在美国俄勒冈州和加拿大安大略省购入70万英亩林地，成为美国第二大外籍土地拥有者。
“耐心资本”的AI大棋局
2023年生成式AI爆发后，陈天桥的布局从“脑科学”加速延伸到“AI+脑科学”的融合。
他提出“发现式智能”理念——让AI不仅模仿和生成，更能自主提出假说、验证并预测复杂现实事件。旗下MiroMind团队以30B参数的MiroThinker 1.5模型闯入全球搜索智能第一梯队；EverMind团队开源的AI记忆系统EverMemOS，在四大记忆基准上达到SOTA准确率。他直接投资了超100家AI创业公司，并出资10亿美元打造“发现式智能”孵化器。
在脑机接口赛道，陈天桥更是“耐心资本”的代言人。2021年，他投资脑虎科技时，对方说商业化需10年，他回应“10年怎么可能？20到30年能做成就很好了”。如今脑虎科技已成为全球唯一实现运动和语言双解码的侵入式脑机接口企业，直接对标马斯克的Neuralink。2026年初，他还参与创立国内首家超声波脑机接口公司“格式塔”。
陈天桥说：“我有耐心、错了能改、我有钱。”这句看似直白的话，道出了他区别于大多数投资人的核心优势。
他投资Moderna的逻辑并非看好AI制药，而是作为All in AI的对冲——“只有一场全球化的瘟疫，可以暂缓AI的脚步”。这种逆向思考，贯穿了他从《传奇》到脑科学的整个商业生涯。
回到陕西南路233号。这笔2亿元的收购，在陈天桥数十亿美元的AI布局中或许微不足道。但在衡复风貌区的梧桐树荫下，这位曾经的“网游教父”正在下一盘更大的棋——用房地产和林地提供现金流，用脑科学探索人类认知边界，用AI连接两者。他说：“如果我们能教会芯片像大脑一样思考……这便是我们此生最大的荣幸。”
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